東區 孝親房
員林買屋 /
員林買房
-
員林東區輕屋齡邊間別墅 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 180
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：28.92 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：58.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.2 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 土地面積：54.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
針對員林東區山腳路三段之別墅物件（總價 1680 萬元），以下從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屋況佳，省去老屋翻修精力與成本，可直接入住。 2. 空間規劃佳：邊間設計，採光通風優於一般戶；地坪 54.9 坪、建坪近 58 坪，空間寬敞。 3. 格局適合大家庭：4 房 5 衛設計，且一樓設孝親房，非常適合三代同堂或需要長輩同住的家庭。 4. 地段成熟：位於員林東區，近東彰路與林厝交流道，交通動線便利，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 座向非最佳：朝北座向，冬季日照可能較短，採光與保暖性不如朝南。 2. 車位資訊不明：總坪數未含車位，車位需另尋或費用未明，對於Villa 來說車位是重要資產。 3. 樓層落差：整棟 3 樓設計，若有行動不便者或需頻繁上下樓，梯級可能構成不便。 4. 單價較高：參考單價約 28.92 萬元/坪，在員林房價中屬於高標，投資報酬率需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家族置產需求：若家庭成員多或未來有二胎、三代同住規劃，此格局能滿足長期居住需求。 2. 資產保值：員林東區持續發展，輕屋齡別墅在二手市場通常較具流通性與保值潛力。 3. 客製化調整：因屋齡短，居住初期仍有空間可依據個人喜好進行微調，提升居住滿意度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：別墅相較於公寓，外牆維護、庭院整理等管理成本與時間較高。 2. 市場波動風險：高總價物件在景氣冷卻時可能面臨較難轉手或漲價動力不足的問題。 3. 環境干擾：鄰近道路與交流道，可能會有車流噪音或塵埃問題，需視實際動線評估。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「輕屋齡」與「大格局」，對於預算充足且需照顧長輩的多人口家庭而言，是一項高性價比的選擇。4 年的屋齡保證了居住品質與安全性，而一樓孝親房與多衛浴設計，則有效解決了家庭共居的隱私與動線衝突問題。此外，員林東區的發展成熟度，也讓該處具備一定的居住安全感與生活便利性。
然而，購屋者在決定前需慎重評估兩點：一是「朝北座向」是否符合您對日照的偏好，建議不同時段實際看屋確認採光狀況；二是「車位與樓層」的實際使用便利性。若家庭成員行動能力均佳，且能接受朝北環境，此物件將是員林地區難得的宜居別墅。建議您預約現場詳細評估，確認車位獨立性及周邊噪音狀況後再行決策。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
